相続登記を放置するとどうなる？リスクと対策をわかりやすく解説【女性司法書士が解説】

1 日前
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「相続登記って、まだやらなくても大丈夫ですよね？」

実際のご相談で、よくいただくご質問です。

親が亡くなったあと、忙しさや気持ちの整理がつかないまま、不動産の名義変更（相続登記）を後回しにしてしまう方は少なくありません。

・実家はそのままにしている

・いつかやろうと思っている

・兄弟で話がまとまっていない

このような状態のまま、数年が過ぎてしまうケースも多いです。

しかし、2024年から相続登記は義務化され、放置することでさまざまなリスクが生じるようになりました。

この記事では、相続登記をしないとどうなるのか（リスク）と対策を、女性司法書士の視点からやさしく解説します。

相続登記とは？

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。

2024年4月からは義務化され、「相続を知った日から3年以内」に申請が必要になりました。

相続登記を放置するとどうなる？主なリスクは？

①不動産を売却できない

不動産を売るためには、名義が現在の所有者になっている必要があります。

相続登記をしていない場合、そのままでは売却手続きができません。

「いざ売ろう」と思ったときに慌てて手続きを始めることになり、時間も手間も大きくかかってしまいます。

②相続人が増えて手続きが複雑になる

相続登記をしないまま放置すると、次の相続が発生することがあります。

例えば、

祖父→父→自分

といったように、相続が重なることで、関係する相続人が増え、手続きが一気に複雑になります。

場合によっては、面識のない親族と連絡を取る必要が出てくることもあります。

③話し合いがまとまらなくなる

時間が経つほど、

・誰が何を相続するのか

・不動産をどうするのか

といった話し合いが難しくなる傾向があります。相続人の状況や気持ちが変わるためです。

結果として、手続き自体が止まってしまうケースも少なくありません。

④過料（ペナルティ）の可能性

相続登記は義務化されたため、正当な理由なく申請しない場合には、過料（罰金のようなもの）の対象になる可能性があります。

「知らなかった」では済まされないケースもあるため注意が必要です。

なぜ相続登記は後回しになってしまうのか

多くの方が後回しにしてしまう理由は、

・何から始めればいいかわからない

・手続きが難しそう

・家族で話がまとまっていない

といった「不安」や「負担感」です。

しかし、そのままにしておくことで、後からもっと大きな負担になる可能性があります。

相続登記で困らないための対策

①まずは現状を整理する

・不動産の名義は誰か

・相続人は誰か

・遺言書はあるか

この3つを確認するだけでも、手続きの見通しが立ちやすくなります。

②家族で一度話しておく

「まだ決めなくていい」と思っていても、方向性だけでも共有しておくことで、後の手続きがスムーズになります。

③早めに専門家へ相談する

相続登記は、状況によって必要な手続きが変わります。

早めに相談することで、無理のない進め方が見えてきます。

女性司法書士としてお伝えしたいこと

相続登記のご相談では、「もっと早くやっておけばよかった」というお声をよく伺います。

相続は、法律の手続きであると同時に、ご家族の関係にも関わるものです。

だからこそ、不安なまま抱え込まず、一つずつ整理しながら進めていくことが大切だと感じています。

相続登記は「早めの対応」が安心につながる

相続登記を放置すると、

・不動産を売却できない

・手続きが複雑になる

・話し合いが進まない

・過料の可能性がある

といったリスクがあります。

どれも、早めに対応することで防げる可能性が高いものです。

「まだ大丈夫」と思っている今こそが、実は動き出すタイミングかもしれません。

少しでも不安がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。

安心して進められるよう、やさしくサポートいたします。